一直支撑着广东典当行利润大头的房地产典当，近期一直在下滑，尽管典当行已经付出了费率下调和折当率上提的代价，但依然止不住业务量的下滑。

　　深圳典当行业协会会长林锐辉昨日对记者表示，由于竞争激烈，当前房地产典当的整体费率由去年的3.3%下调至2.5%至3%，但今年上半年，深圳房地产典当业务量同比下跌20%，而广东其他地区的费率也几乎与深圳一致，情况也类似。

　　由于房地产典当在整个典当行业占比超过五成，这将极大地影响到典当行业的利润，林锐辉透露称，房地产典当的利润也下滑近20%。

　　地产典当业务下跌20%

　　从整个典当行业来看，房地产业务在典当行的占比超过五成。据行业交流获悉，广州部分典当行房地产业务可占六成左右。“从深圳典当行业来说，房地产业务占了70%，民品(首饰、电器等)占比10%，汽车等占比20%。”林锐辉表示。

　　广州银达典当有限公司分公司负责人旷先生表示，在三大类业务中，房地产对典当行的利润贡献最大。“民品、汽车等业务大，可维持一个典当公司正常运营，但房地产典当业务是典当行的利润增长点。”按典当行的算法，房地产典当的单位价值高，即使费率较民品等业务低，但单位价格高。

　　据当前典当的行情而言，目前质素较好的房地产折当率相当高，大约在七成，部分甚至达到75%。也就是说，100万元的房产，机会能获得70万的贷款。然而，尽管折当率上调，房地产典当费率整体下调，上半年房地产业务量却随之下跌。

　　林锐辉透露称，今年上半年，深圳房地产典当业务量同比下跌20%，而房地产典当的利润也下滑近20%。据悉，2011年下半年，国家对房地产进行宏观调控，银行收缩了房地产类贷款业务，而典当行则借机大力发展房地产典当。旷先生表示，2011年下半年是房地产典当业务最好的时候。

　　在2011年，广东典当市场发展迅猛。据官方数据显示，2011年全省典当企业累计典当总额同比增长25.9%；息费收同比增长24.2%；业务笔数同比下降1%；上缴税金同比增长27.7%。2011年我省典当业规模不断扩大，三大类业务都有较大幅增长，总体发展态势良好。

　　林锐辉表示，按典当行的惯例，上半年业绩不好，但在每年四季度业务量会冲上来，预计下半年房地产典当业务将有所回升。

　　典当月综合费率下降

　　广东典当行行业协会昨日在网站称，“根据监管系统的数据监控显示，7月份我省有部分企业的新当、续当业务出现超利率问题。”据广东典当行业协会秘书长吴美嫦对记者表示，广东典当行企业在今年7月开始使用监管系统录入业务，在一个慢慢适应的过程中，与此同时，刚好遇到央行两次调低利率，企业没来得及进行调整。

　　记者获悉，目前典当的费率在明显下滑。“目前民品的月综合费率只收费率，不收利率部分了，让利于民。”吴美嫦表示。深圳典当行业协会会长林锐辉表示，从深圳119家典当企业的综合情况看来，月综合费率在逐渐下降，其中房地产典当的综合费率变动较大。事实上，房地产典当的月综合费率法定上限为2.7%，加上银行月息0.466%，整体为3.166%左右。林锐辉表示，由于竞争激烈，当前房地产典当的整体费率已下调至2.5%至3%。据广州某典当行人士透露，目前广东的费率和深圳几乎一致。

　　“有典当行反映说，客户前来典当还讨价还价。”林锐辉表示，如果典当行不接受抵押，客户还可能去找小额贷款公司或担保公司合作。林锐辉称，目前民间资金充足，但借贷客户少。目前典当行业普遍执行的利率比国家要求的还要低，典当行业的利率水平在往下走。

　　链接

　　新金融机构挤压典当行

　　在民间资本并不稀缺的情况下，小额贷款公司、担保公司近日声称难以找到有效的客户，典当行业也面临着相同的情况。“在房地产典当业务上，典当公司也受到银行、小额贷款公司、担保公司的竞争压力。”林锐辉表示，小额贷款公司、担保公司的费率情况比典当行更有优势，在当前中小企业贷款需求，进一步挤压了典当行业的发展空间。

　　与此同时，如果质素较好的房地产，也有望从银行获得相应额度的贷款。记者获悉，除了行业间的竞争外，典当行业之间也在抢夺客源。“有的典当行对VIP客户进行返点，降低费率，这些情况很常见。”上述某典当行人士表示，与此同时，有部分典当业务超过了法定允许的融资额度，典当行业则采用私人贷款的形式，将典当行的业务转变成私人放贷。